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买房要紧跟需求

时间:2021-09-30 来源网站:坚果财经网

买房要紧跟需求

(短评)

文/ 本刊记者 刘 畅

房价的快速上涨,给人们带来一系列的心理焦虑。还能不能买房?怎样的购房决策才是理性的?

不妨先回望历史。中国的房地产市场在2014年下半年悄然松动,国家陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策,促进房地产市场销售。2015年开始,一线城市房价首先复苏。

应该说,2015年是自住购房的最佳窗口时期。

本刊微信“理财周刊”就在2014年8月—11月之间曾经3次发文指出:“2015年一季度是自住购房最佳时机。”当然,这也不是凭空猜测,是根据国家统计局的70城市指数趋势进行合理预判。

2016年年初,房价上涨的城市扩大到二线城市,对于理性的人来说,如果有自住购房的需求,这时候虽然已经错过最佳时期,还是“次佳”时期,还有从容购房的机会。但是这时,市场成交量没有显著放大,反而是三季度房价连续大幅上涨后,人们才“想”起来买房。

大多数人,并不是经济学上所说的“理性人”,各种人性弱点左右着我们的决策。购房决策上也一样,多数人是房价越跌越观望、越犹豫,总盼着更低;结果错过了房价调整的“时间窗口”,房价反转后,便乱了方寸,急忙加入抢房的队伍。

怎么克服这种人性弱点呢?简单说,在一个房产短周期内(一般4-5年),除了两个特殊阶段——短期接近顶部,以及见顶后刚刚下跌的初期——要规避外,其余的时间,买房决策紧跟自己的需求即可(这里指自住,不包括投资)。

这个短周期的顶部啥时候来呢?据中国社会科学院发布的《2016房地产蓝皮书》判断,“2017年下半年或迎房价拐点”。这个预测主要是依据供应量的周期性规律来作出的,还是比较科学的。

但是,如果调控政策加码,这个短周期顶部有可能提前到来,不过,这又酝酿着未来的最佳购房时点。

因此,理性的购房人就是要成为“少数者”,如果有自住需求,房价越降、政策越优惠——越应增强你的购房决心。